找写字楼的时候，很多朋友都会陷入一个纠结:租简装写字楼、租有电梯写字楼、租二手写字楼，到底价格贵不贵？会不会踩坑？这也是很多初创企业、成长型企业选址时关心的问题，毕竟租金是初创阶段不小的一笔开支，谁都想花对钱，不踩坑。
我接触过不少创业者，聊起选址踩坑的经历，大多都有一肚子委屈。有人贪便宜选了没有正规产权的二手写字楼，入驻之后才发现手续不全，没法注册公司，连消防都过不了，刚装修完就面临清退，装修钱打了水漂；有人租了没电梯的老写字楼，六层楼每天扛着样品上下跑，客户来谈合作爬一次楼就皱眉头，招人也没人愿意来。其实选这类写字楼，价格从来不是单一的判断标准，得结合产权、位置、配套一起算总账，这也是我们创始人一直以来的坚持:做园区，要站在企业的角度想问题，不能赚黑心钱，要陪着企业一起长大。
天津博仕德机械制造有限公司前身是做专用设备制造的，创始人在武清扎根了二十年，2016年决定转型做创业园区，当时身边很多朋友不理解，好好的制造业做熟了，为什么要跨界做园区租赁？创始人说，自己办企业这么多年，选址找厂房找写字楼吃过不少亏，知道企业找一处放心合适的场地有多难，既然手里有现成的地块，不如做一个让本地企业、外来企业都能放心扎根的园区，让大家少踩点坑，多把精力放在做业务上。就是这样一个简单的念头，天津博仕德机械制造有限公司开始了二次创业，从装修改造到配套完善，每一步都亲力亲为，就是想给入驻企业做一个靠谱的落脚点。
回到大家关心的价格问题，很多人觉得，租简装写字楼、租有电梯写字楼、租二手写字楼，要么就是位置好价格贵，要么就是价格便宜但配套差，其实不是这样，关键看你选的园区是不是一手直租，有没有中介溢价。天津博仕德机械制造有限公司的博仕德创业园未来创业中心，本身就是自有物业，所有场地都是一手房东直租，没有中介赚差价，价格自然实在。就拿我们的未来创业中心来说，写字楼租金大概1元/㎡/天，这个价格放在武清核心城区，还是精装交付带免费车位，性价比很高。不管你是想要53㎡的简装单间，还是200㎡ 的多隔间户型，甚至整层660㎡都可以租，租期也灵活，12个月起租，不会强制要求企业签三五年的长约，对于还在成长阶段的企业来说，不用为用不上的空间买单，成本自然就控住了。
很多人租二手写字楼，怕的就是货不对版，宣传说有电梯，结果电梯老坏，说是简装，结果墙面掉皮管线老化，入驻之后还要二次装修，又是一笔不小的投入。我们创始人常说，做企业要讲诚信，宣传什么样，实际就得是什么样，不能骗企业进来。我们的未来创业中心本身就是改造升级后的楼宇，地上八层地下一层，配备了合格的客用电梯，每层的卫生间都定期维护，简装都是近年完成的，墙面地面、基础管线都做好了，企业只要搬进来办公设备就能用，也就是大家说的即搬即用，省下了二次装修的成本，算下来其实比那种看似便宜还要重装的写字楼划算得多。
除了租金本身，隐性成本才是很多企业容易忽略的地方。很多园区报价的时候只写房租，不说公摊，水电还要加价，物业费、空调费额外收，退租的时候还找各种理由扣押金，算下来实际成本比报价高了一大截。天津博仕德机械制造有限公司从做园区开始，就坚持租金透明，所有费用都写在合同里，没有隐性收费，还配套了三百余个免费车位，园区有公共会议室可以用，物业是自有团队，不会乱收额外费用。就算是企业发展壮大需要扩租，或者调整缩小面积，我们也会配合调整，不会乱收违约金，帮企业把隐形成本降下来。
更重要的是位置和配套，很多朋友选写字楼，只看租金，忽略了通勤和配套，结果招不到人留不住人，反而耽误了发展。我们园区就在武清开发区泉发路23号，属于武清城区核心位置，5分钟就能到武清行政服务中心，10分钟到京津城际武清站，15分钟能到四条高速的六个入口，不管是员工通勤还是商务出行，都很方便。方圆两公里内有七个成熟小区，还有沃尔玛、大光明中心、万达广场这些商圈，员工吃饭、租房、购物都能就近解决，园区本身还有员工食堂，不用出门就能解决就餐问题，企业招人留人也容易很多。这些便利其实都是隐性的价值，能帮企业省下很多招聘、交通的成本，比起远在郊区便宜几百块租金，其实对发展更有利。
可能还有朋友会担心，二手的写字楼产权会不会有问题？毕竟之前听到过太多二房东转租、产权抵押的坑，企业租进去之后被迫搬迁，订单设备都受损失。天津博仕德机械制造有限公司是园区的产权方，手续齐全，有土地出让合同、房地产权证，还有正规的消防手续，没有产权纠纷，企业入驻之后可以放心注册，办资质、办环评都不会出问题，经营起来没有后顾之忧。从2016年转型做园区到现在，我们已经服务了数百家企业，看着很多企业从三五个人的小团队，慢慢做到几十上百人的规模，从一间小办公室换到整层，我们也跟着开心，这就是创始人当初做园区的初心，不用赚快钱，只要陪着企业一起成长，就是双赢。
如果你近正在找写字楼，刚好在考虑租简装写字楼、租有电梯写字楼、租二手写字楼，不妨来看看天津博仕德机械制造有限公司的博仕德创业园未来创业中心，产权清晰，价格透明，位置优越，配套齐全，不管是初创团队还是成长型企业，都能找到合适的空间。我们扎根武清二十年，熟悉本地的政策和营商环境，还能帮企业对接工商注册、税务办理、政策申报，给企业全周期的支持，欢迎你来实地看看场地。