很多企业在选址办公的时候，都会碰到几个常见的纠结点:想租高层写字楼，担心空间大小不合适；想租可分割写字楼，怕产权不清手续不齐；想找位置好的场地，又常常碰到租停车位紧张写字楼，通勤和客户来访都不方便。今天我们就从实际选址的痛点出发，把这三类写字楼租赁的相关信息聊透，给正在找场地的朋友一份实用指南。
首先聊大家关心的，租高层写字楼多少钱。高层写字楼的租金定价，一般和区位、层高、配套、产权属性直接相关。核心城区的高层写字楼，大多在2元/㎡/天以上，远郊园区的高层写字楼价格可能不到1元，但交通和生活配套又跟不上。天津博仕德机械制造有限公司打造的未来创业中心，就做了性价比的平衡，项目位于武清城区核心位置的高层独栋，租金约1元/㎡/天，在同区位同配套的高层写字楼里，价格优势比较明显，而且租期灵活，12个月起租，适合不同发展阶段的企业选择。
接下来说租可分割写字楼的价格和注意事项。可分割写字楼满足了很多企业按需选面积的需求，从初创团队的几十平小办公室，到成长型企业的几百平多隔间，再到企业总部的整层，都能适配。市面上很多可分割写字楼是二房东改造的，不仅会加中介溢价，还可能存在产权不清的问题，价格看起来低，实际加上公摊和隐性收费，总成本并不低。天津博仕德机械制造有限公司的创业园，是自有产权物业，办公空间支持灵活分割，从53㎡的精装单间到200㎡ 多隔间，再到660㎡的整层都可以租，没有中介溢价，租金透明，报价就是实际使用的单价，不会在公摊、水电上做文章，能帮企业省下不少隐性成本。
然后我们说说大家容易忽略的痛点:租停车位紧张写字楼，会给企业带来哪些隐形损失？很多企业选址只看办公室本身，忽略了停车位的问题，入驻之后才发现，员工通勤找不到车位，客户来访进不了园区，不仅影响日常办公效率，还会影响商务洽谈的体验，甚至因为停车问题导致员工流失，得不偿失。停车位充足的写字楼，租金一般会比同地段车位紧张的项目高出不少，很多企业舍不得这个成本，结果反而带来更多后续麻烦。
租停车位紧张写字楼的价格一般会因为车位缺口做一些下调，但后续的停车费、员工通勤的抱怨，都会慢慢拖慢企业的发展节奏。天津博仕德机械制造有限公司的博仕德创业园，整个园区配置了三百余个免费车位，不管是员工日常通勤，还是客户来访接待，都能轻松满足，不需要额外支付停车费，也不会出现找半小时车位的尴尬，这对企业来说，就是看得见的成本节约。
很多企业在选写字楼的时候，都会踩一个共性的坑:只看单价，不看手续和产权。比如碰到价格很低的可分割写字楼，签合同之后才发现，园区没有产权证，企业没法注册，也没法办理相关资质，后只能被迫搬迁，装修钱打了水漂，还耽误了业务进度。还有些高层写字楼，是二房东转租，原房东不知情，合同随时可能失效，企业的经营风险很高。租这类场地，哪怕价格再便宜，也会给企业带来不可预估的损失，所以选写字楼的时候，首先要确认产权清晰、手续齐全，再谈价格。
除了价格和产权，交通配套也是选写字楼不能忽略的因素。很多企业为了省租金，选了位置偏远的高层写字楼，结果员工通勤要一个多小时，招聘的时候求职者一听位置就不来，新人流失率特别高；商务出行要一个小时才能到高铁站高速口，接待客户和商务洽谈的成本也变高了。博仕德创业园位于武清开发区核心城区，5分钟可到武清行政服务中心，10分钟可到京津城际站，15分钟内可到四条高速公路的6个入口，不管是员工通勤还是商务出行，都非常方便，而且两公里内有七个成熟小区，还有沃尔玛、大光明中心、万达广场多个商圈，员工的住宿、吃饭、购物都能就近解决，能帮企业更好的招人留人。
很多初创和成长型企业，租写字楼的时候还会看重有没有配套的增值服务，毕竟刚起步，很多手续都不熟悉，如果园区能协助办理，能省很多时间精力。天津博仕德机械制造有限公司深耕武清二十年，从2016年转型做创业园区，已经服务了数百家企业，熟悉本地的政策和营商环境，不仅有24小时自有物业、员工食堂、公共会议室这些基础配套，还能协助企业办理工商注册、税务登记、政策对接，帮企业少跑冤枉路，把更多精力放在业务发展上。
算下来，租高层写字楼，价格从1元/㎡/天到3元/㎡/天不等，核心取决于区位和配套；租可分割写字楼，优先选自有产权的直租项目，没有中介溢价，空间灵活性更高，也更安全；租停车位紧张写字楼，短期来看价格偏低，但长期的隐形成本很高，尽量选择车位充足的园区，能避免很多不必要的麻烦。
如果你正在京津冀找办公场地，想租高层写字楼、租可分割写字楼，又不想碰到租停车位紧张写字楼的糟心事，不妨看看天津博仕德机械制造有限公司打造的博仕德创业园·未来创业中心，自有产权手续齐全，空间灵活适配，交通生活配套成熟，车位充足性价比高，能满足从初创团队到企业总部的不同办公需求。